广东健康网

有态度
有温度的媒体

牛市已死!耐心等待开发商降价抄底!

击张弦哥我哟

   ?混迹安徽互联网,地产,股票,营销圈十几年,希望我的言论对你有所帮助,新浪微博 ,实名 “张弦”16万人 点击上方张弦哥我哟

  

   本来大前天我发了一条朋友圈,意思是说现在任何城市都不能投资买房了,然后过了十几分钟我就删除了,结果这两天都在传我卖房跑路了,我买的房子3年后才能卖呢,跑什么跑,何况我对合肥这么有信心!于是昨晚花了2小时写了篇文章说说我对这次调控的看法,没想到微信后台出现问题,没保存,白写了....... 今天重新写一点吧。

   前不久长沙上涨我就预感行情结束了,本来也就这深圳,苏州,合肥,南京,几个城市涨涨,涉及的群众不多,但最近一月疯狂了,郑州,杭州,成都,西安,长沙,济南 都暴涨,这些城市都是投资客去买的,然后当地制造了恐慌,紧接着蔓延到三线,四线城市,造成了抢房! 这样的疯狂对国家的安全不利,全民炒房,怎样发展实体?我觉得我前几天文章引用的一张图片不错,有个长沙当地的房产知名人士说,每当长沙上涨,那么行情就结束了,这次也不例外........这次又给他说准了, 我个人定义长沙属于牛市中的垃圾股补涨,一旦他上涨,基本行情尾声!

  

  

   关于合肥房价未来走势我的判断!

  

  

   我觉得今天我想修正一下我的观点,首先我年初预测是今年10月份见顶,包括4月份也认为8.9月是拐点,我当时判断是融创和文一是帮别的开发商站岗的,当时融创和文一按开发进度,我预测是9月附近开盘,当时预测融创是2.5万,文一1.8万, 然后合肥楼市利好出尽是利空,开盘之日就是合肥房价见顶之时, 毕竟当时融创地价1.7万的时候,周边二手才1.1万,文一旁边的华冶才8000,但合肥今年这波涨势大大出乎我预料,估计没人猜到合肥涨的这么快,现在合肥房价这么高了,出了新政之后,我看了还是很多媒体唱多,但我觉得这次的政策和之前的哪次都不一样,所以我觉得短期基本不会涨了,大家可以放心的挑选房子呢,多套房财务成本重的可以考虑卖掉一两套,如果你资金实力还可以也可以拿着,市区房子拿在手上问题也不大,卖出后再买入又是成本,市区房子不存在长期被套的可能,我认为合肥房市很快就会从夏天走向寒冬,观望会起来!但是我不认同合肥房价崩盘的理论,我认为合肥房价最多回调10%,80%的房子涨幅超过了100%,利润回撤10%比年初还是涨了80%!何况未来走势会分化,好的小区有可能不跌反涨,就像3月份政务区集体到2万附近的时候,我当时提示有泡沫,但是看好 天鹅湖畔,置地和凯旋门,后来就分化了,这三个小区依然一路上涨................ 5年后的合肥房价肯定比现在高,.只要国家和安徽强力支持合肥发展、经济继续领跑强劲发展、合肥人口继续净流入、库存严重不足、城市大力建设这五架马车没问题,合肥房价长期是没问题的,因为这五架马车是推动合肥房价上涨的根本动力。

   为什么合肥房价不会涨?

   关于限购的事情,我在群里也说过,包括我文章在合肥限购前几天都说了支持限购,其实很多人都知道国家要整体限购楼市了,所以合肥很多开发商节前抢跑,前天早上我还认为合肥房价不会跌会横盘,但前天晚上我看到各个城市出台政策一个比一个狠的时候,我就感觉不对劲,是谁能让全国这么多地方封疆大吏节日不休息开会出政策?我就私下和新浪乐居主编说是不是领导发火了,后来半夜看到一个文件,明确了我的猜测,确实这轮上涨民怨很大,史无前例,严重影响了社会的稳定,现在各行各业的人都在讨论房产,从那一刻起,我的观点就是合肥房价不会上涨了,因为上涨那不是经济问题,那就是政治问题,不但影响社会稳定,甚至会危及国家安全, 定义成这样,合肥房价还会涨?国家意志大于一切!祖国需要合肥房价不涨,那合肥房价肯定就不敢涨!否则.......... 仕途永远比卖地更重要!所以我们看到的很多政策都是自杀性的,尤其深圳,南京,我看了深圳房地产信息论坛,那些之前看多深圳的多头全面翻空,基本预测会跌20%!但是他们认为怎么跌的未来也会怎么涨回去的!





购房者福音

   第一是信息对称了,之前很多楼盘没卖完就说卖完了,现在不行了,政府可能会去查这个,南京都专门成立了房地产市场综合执法办公室, 现在这样的行为就造谣,构成严重影响的追究法律责任,所以开发商卖多少就是多少,部分丑媳妇就要见公婆了,另外中介那种哄抬房价的行为也是打击之列,还有目前号头这个东西将不会存在了,因为价格最多6个月涨1%,这次买不到下次买,开发商敢猫腻就是违法! 不排除动用公安力量, 去年做空股市的一批人,虽然赚了不少钱,结果都抓起来不少,其实股市去年有做空机制,但他们在市场最危急的时候,依然做空股市,那就是做空自己的祖国,这就要抓了, 现在也是,国家不希望上涨,你还上涨,那就破坏国家安全......所以开发商会很谨慎... 我估计月底拍地各家开发商都会很谨慎!目前要抓典型!

  

  

  

   千万不要接盘三四线城市!

   目前合肥的肥西依然很火,肥东某个盘子开个天价竟然也不少人买了,这样很好,他们上涨的越多合肥市区房价越安全,按照惯例一旦下跌郊区第一个跌,就像北京深圳一样,郊区盘子下跌存在没人接盘,同样目前安徽各地市房价都在大涨,甚至暴涨,他们上涨的越多合肥也越安全,虽然投资他们符合国家去库存的想法,国家就是想去掉三四线城市的库存,但我还是建议不要买,买入他们那真的是帮忙去库存,虽然买入后可能房价迅速上涨,但那都是纸上财富,一旦逆转卖出会遇到无人接盘的地步,前5年,安徽除了合肥一路上涨之外,很多城市房价都在跌,甚至大跌,说明年轻人用实际行动投票,一个有梦想的年轻人还是愿意来合肥的,合肥有安徽最好配套体系,交通,医疗,交易,就业,能提供安徽最多的高薪岗位!我个人建议,一旦三四线城市,新盘开盘不能卖光的时候,就是二手房可以卖出的时候,三四线的筹码不是好资产!未来随着人口流出会贬值,人口象大城市集中不给避免!

   什么时候合肥房价大顶?

   这个我也不知道,反正我觉得至少合肥占安徽的人口要到西安占陕西的人口再说吧,西安未来房价潜力不大的原因是西安已经占陕西人口的22%了,未来人口涌入够呛,合肥目前才12%,甚至人口还不如阜阳,至少等合肥人口超过阜阳才具备中线顶部可能!

   未来可以挑性价比不错的楼盘入市了,或许有楼盘撑不住降价, 实践告诉我们。每次开发商降价都是最佳买入时机,调控下,大家最想买的区最抗跌,大家不想买的区风险最大!

   投资房产不如投资自己!

   明天上班第一天祝大家开开心心!

分享:

评论